משכנתא ומדריך לקונה
ל-Blue Sea Dream יש ערוץ תקשורת ישיר עם היחידה הבינלאומית (IBU) של Bank of Cyprus. מדריך זה מסכם את תנאי המשכנתא, אפשרויות הריבית והעמלות לרוכשי אראדיפו רזידנס, ואת תהליך האישור שלב אחר שלב.
מאפייני המשכנתא המרכזיים
- תקופת החזר מקסימלית
- עד 20 שנה
- תקופת הלוואה מינימלית
- 10 שנים (ריבית משתנה) או 15 שנה (ריבית קבועה)
- גיל הלווה בסיום ההלוואה
- בדרך כלל עד 60–65, בהתאם לבחינה פרטנית
- הון עצמי מינימלי
- מינימום 30%, מומלץ 40% לתושבי חוץ
- תקופת גרייס להחזר הקרן
- עד 12 חודשים, בזמן הבנייה
הטבת המשכנתא הירוקה
אראדיפו רזידנס מוסמך בדרגת יעילות אנרגטית A. קונים זכאים נהנים מהנחת ריבית של 0.15%-0.20%, החלה באופן מיידי במסלולי ריבית משתנה, או ממועד ההמרה במסלולי ריבית קבועה.
מסלולי ריבית
שיעורים אינדיקטיביים לתאריך 14 בנובמבר 2025, כולל הטבת המשכנתא הירוקה לאראדיפו רזידנס.
עמלות הקמה ותשלומים לרשויות
- עמלת סידור
- 1.00% מסכום ההלוואה
- עמלת תיעוד
- 75€ (הלוואות מעל 20,000€) או 50€ (עד 20,000€)
- שכר טרחת שווי נכס
- 238€ (לנכסים בשווי עד 300,000€)
- אגרת רישום משכנתא לרשות המקרקעין
- 1.00% מסכום המשכנתא הרשום (110% מסכום ההלוואה בפועל)
- עמלת העברה נכנסת
- 2€–25€ בהתאם לסכום המועבר
- עמלת המרת מטבע
- 0.40% אם הכספים מועברים במטבע שאינו אירו (מינימום 5€, מקסימום 400€)
תהליך המשכנתא
- שלב 1
בדיקת זכאות
מסמכים ראשוניים ובדיקת אשראי. אין צורך בפתיחת חשבון בנק בשלב זה.
- שלב 2
שווי נכס ופתיחת חשבון
פתיחת חשבון בבנק Bank of Cyprus, ולאחר מכן הבנק מזמין הערכת שווי לנכס.
- שלב 3
אישור הלוואה והליך משפטי
אישור סופי של ההלוואה וחתימת עורך דין על הצהרות משפטיות.
- שלב 4
מסירת כספים בשלבי בנייה
שחרור כספים דו-חודשי בהתאם לאישורי התקדמות בנייה.